Jul 31
Anschlussfinanzierung von Immobilien
Die meisten Darlehensnehmer, die eine Immobilienfinanzierung abgeschlossen haben, müssen eine Anschlussfinanzierung vornehmen. Nur selten sind Immobilieneigentümer in der Lage, ihr erstes Darlehen bis zum Ende der Zinsbindung vollständig zu tilgen. Folglich gilt es ein neues Darlehen über den Restschuldbetrag zu gestalten. Wird das Darlehen beim ursprünglichen Darlehensgeber abgeschossen, so spricht man auch von einer Prolongation.
Allerdings kommt es heutzutage immer häufiger vor, dass Anschlussfinanzierungen nicht mehr bei den ursprünglichen Darlehensgebern, sondern bei anderen Banken vorgenommen werden – dann ist von einer Umschuldung die Rede. Das liegt überwiegend daran, dass es heutzutage sehr viel einfacher geworden ist, Umschuldungen vorzunehmen. Genau genommen war es schon immer einfach, Anschlussfinanzierungen bei anderen Banken zu tätigen – nur gibt es heutzutage viel mehr Banken, die entsprechende Umschuldungsdarlehen bewerben.
So manch einer mag sich vielleicht fragen, weshalb man die Bank bei der Anschlussfinanzierung überhaupt wechseln sollte. Doch diese Frage ist leicht zu beantworten, da es unzählige Darlehensnehmer gibt, die mit der Leistung ihrer Bank nicht zufrieden sind. Die Gründe für die Unzufriedenheit können dabei ganz unterschiedlich sein. So sind manche Darlehensnehmer mit über ihre bisherige Bank verändert, weil ihnen bei der Tilgung keine ausreichende Flexibilität eingeräumt wurde. Letztendlich gibt es eine Vielzahl an Gründen, die dazu führen können, dass Darlehensnehmer ihre Baufinanzierung bei einer anderen Bank fortsetzen möchten.
Allerdings ist bei Anschlussfinanzierungen beziehungsweise Umschuldungen zu beachten, dass diese rechtzeitig in die Wege geleitet werden müssen, damit sie termingerecht vonstatten gehen können. Des Weiteren ist zu beachten, dass eine Umschuldung mit zusätzlichen Kosten verbunden ist, wie zum Beispiel den Kosten über die Grundschuldabtretung.
