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Moderne Techniken und die erhöhten Ansprüche bei der Bedienung von Versorgungsgeräten haben dazu geführt, dass ein traditioneller Hausmeister den Anforderungen, ganz besonders bezüglich seiner technischen Befähigung, meist gar nicht entspricht. Überwiegend bei großen Wohnkomplexen kümmern sich deshalb immer häufiger Hausverwalterfirmen als spezielle Dienstleistungsunternehmen um die Wohnkomplexe, die Techniken und die Fragen der Mieter. Aber auch die Pflege kleinerer Wohnanalgen wird häufig von einer Hausmeisterfirma als Auftrag angenommen. Dabei dreht es sich meistens um sog. abrufbare Hausmeister, die mehrere Wohnanalgen gleichermaßen bearbeiten. Solch ein Hausverwaltungsservice hat bei der Objektüberwachung eine Reihe anspruchsvoller Pflichten zu erfüllen. Der Hauswart ist zum Beispiel verantwortlich für die Beaufsichtigung der Heizungsanlage. Bei Heizungen mit Öl ist er verpflichtet zur Nachprüfung des Heizöllagers. Der Hauswart muss zudem die Einstellungen einstellen, die den Sommerbetrieb und die Nachtabsenkung erzielen. Ebenso eine komplizierte Instandhaltung verwaltet der Hausmeisterdienst und verpflichtet die professionellen Unternehmen und beaufsichtigt ihre Genauigkeit bei der Instandhaltung und der Instandsetzungsmaßnahmen. Ein hinzukommender bedeutender Tätigkeitsbereich für den Hausverwaltungsservice ist der Komplex der Wasserversorgung. Dabei muss z.B. die Absperreinrichtung und Wassermenge beobachtet werden, oder es muss auf Nachrichten über Fehler entsprechend begegnet werden. Hauptsächlich bei Zwischenfällen mit dem Abflusssystem verständigen die Hausbewohner meistens in erster Linie den Hausverwaltungsservice. Die hochmodernen Apparate in Wohngebäuden sind ein hinzukommender, wichtiger Tätigkeitsbereich. Außer dem Kontrollieren von Stromzählern ist der Hausmeisterdienst ganz besonders für die vorschriftsgemäße Beleuchtungsanlage im Treppenbereich verantwortlich und muss bei Bedarf kaputte Leuchtmittel erneuern und dazugehörigen Zeitschaltuhren bedarfsorientiert einstellen. Auch alltägliche Instandsetzungsarbeiten werden vom Hausmeisterdienst durchgeführt. Daher sind bei diesen Betrieben meistens bewährte Spezialisten eingestellt, die zahlreiche Mängel selber ausräumen können. Bei manchen Instandsetzungsmaßnahmen hat der Hausmeisterdienst die Aufgabe der Bestimmung einer anderen Firma und Beaufsichtigung einer entsprechenden Reparatur. Eine Hausverwaltungsfirma untersucht auch Fensterrahmen und Türen im Treppenbereich des Wohnhauses. Darüberhinaus werden Hausverwalterfirmen mit der Pflege der Hausbewohner verpflichtet. Die Hausmeisterdienste haben z.B. Sprechstunden für Mieter und geben zudem Schreiben der Wohnungseigentümer an die Hausbewohner.

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