Immer noch sind die Zinsen für eine Hausfinanzierung sehr gering. Viele Kunden, die aufgrund der hohen Zinsen der Vergangenheit nicht finanzierungsfähig waren, können jetzt vom Eigenheim träumen. Viele erhoffen sich, dass die Hausfinanzierung ohne Eigenkapital auch möglich und machbar ist. Die Maßstäbe, nach denen eine Finanzierung vergeben wird, sind jedoch von Bank zu Bank unterschiedlich. Eine individuelle Prüfung lässt sich hier kaum umgehen.
Ist eine Hausfinanzierung ohne Eigenkapital überhaupt möglich?
Die sog. 100%-Finanzierungen, also eine Hausfinanzierung ohne Eigenkapital, werden von einigen Instituten generell ausgeschlossen, gerade Bausparkassen haben Höchstgrenzen bei der Beleihungssumme. Andere Kreditgeber wiederum finanzieren auch 100% der Gesamtsumme. Die meisten Banken finanzieren jedoch die Bau- oder Kaufnebenkosten, insbesondere die Grunderwerbsteuer und die Gerichts- sowie Notargebühren, nicht. Diese Zahlungen sollte der Käufer oder Bauherr aus Eigenmitteln bestreiten können.
Dabei lässt sich jedoch die Frage nicht verwerfen, warum ein Kreditinteressent über kein Eigenkapital verfügt. Wenn die Familiensituation weitgehend gefestigt ist, beide arbeiten oder zumindest ein Familienmitglied voll berufstätig ist, das verdiente Geld nicht in laufende Finanzierungen fließt, warum konnte dann kein Eigenkapital angehäuft werden? Leider ist ein Trend deutlich zu erkennen, selbst Urlaube oder kleinere Anschaffungen werden heutzutage leicht fällig auf Pump finanziert.
Die Menschen leben einfach auf großem Fuß – und haben scheinbar kein Interesse daran, dies zu ändern. Doch kann man es den zukünftigen Käufern oder Bauherren verdenken? Wie soll man heutzutage sein gespartes Eigenkapital anlegen? Welche Anlageform ist sicher? Welche Anlageform ist schnell zu liquidieren, verfällt jedoch nicht durch die anstehende Inflation? Unter diesen Gesichtspunkten werden sowohl Banken als auch Kunden auch zukünftig um eine Hausfinanzierung ohne Eigenkapital verhandeln müssen.
