Apr 04
Immobilien in Berlin und Hamburg
Ein Wohnungskauf in Berlin lohnt sich laut einer Vergleichsstudie. Von Platz 25 auf Platz neun arbeitete sich die Hauptstadt im Vergleich zu 2007 hoch. Die Preise von Bürotürmen, Einkaufszentren, Eigentumswohnungen sowie Penthäusern zeigten in London, Paris und Madrid Tiefstpreise an. Stabil hingegen der Markt für Immobilien in Berlin. Verantwortlich dafür sind Investoren aus Skandinavien, den USA und dem Nahen Osten, welche intensiv in Berliner Objekte investieren.
Neue Projekte für Wohnquartiere und Hotels starten gerade nahezu im Wochentakt. Daran beteiligt ist auch der Neubau des Großflughafens BBI sowie auch die für den Airport Tempelhof vorliegenden Pläne, welche für Großinvestoren sorgen. Aus dem Boden heraus entwickeln sich um den Bahnhof herum große Stadtquartiere. Auch die innovativen Industrien, die Pharmabranche, die Medienbranche und insbesondere der Tourismus boomen. Die Beratungsgesellschaft DTZ stellte fest, dass im Gegensatz zu vor einem Jahr für Büroflächen im West-Teil von Unternehmen 2,50 € pro Quadratmeter und Monat mehr gezahlt werden müssen. Die Mieten in der Innenstadt Ost stiegen sogar teilweise um 5 Euro. Die Büromieten stiegen im vergangenen Jahr in Berlin um 4,8 Prozent.
Potential im Bereich der Immobilien wird vor allem bei den Wohnimmobilien gesehen, aber auch bei Gewerbeimmobilien ist Potenzial vorhanden. Aufgrund der in Berlin recht hohen Erwerbsnebenkosten wie Makler- und Notargebühren sowie auch Grunderwerbssteuern werden die gekauften Immobilien aber nicht sofort wieder zum Verkauf am Markt angeboten. Getrennt wird sich von diesen Objekten meist erst, wenn der Marktwert der Immobilie um einiges gestiegen ist. Der Kauf einer Immobilie gestaltet sich in der Hansestadt als recht schwierig aufgrund der Knappheit zentralen Wohnraums. Neubauprojekte bieten sich dennoch, trotz knapper Bebauung, im Hafen an. Die attraktiven Lagen der Objekte bedeuten grundsätzlich einen Mehrwert, sofern die Immobilie später verkauft werden soll.
Die Immobilien in Hamburg sollten zentral liegen. Eigentümer konnten hier bei Neu- und Anschlussvermietungen die Preise um 2,2 Prozent erhöhen. Zentral gelegen Wohnungen sind rar und deshalb sehr begehrt. Geschäftsräume dagegen sind im Zentrum Hamburgs recht viele vorhanden, große Neubaukomplexe mit komfortabler Ausstattung.
