Apr 08
Immobilien unter Denkmalschutz
Mittlerweile ist es für jeden so gut wie unmöglich geworden sein Vermögen mit großen Gewinnchancen sicher anzulegen. Das Hindernis für einen adäquaten Gewinn ist die Abgabesteuer von 25 Prozent auf das ganze angelegte Geld. Die Unrentabilität von Aktien spricht somit für sich selbst. In Sachen Geldanlage denkt der Durchschnittsbürger nicht unbedingt an Denkmalschutz. Doch gerade mit Denkmalschutzimmobilien lassen sich Steuern sparen. Auf diese Weise erlangt der Eigentümer einer Denkmalimmobilie zwei Vorteile.
Zum einen kann er die Denkmalsanierung steuerlich absetzen und zum anderen besitzt er eine unvergleichliche Immobilie mit Charme. Entweder man nutzt eine solche Immobilie als Einnahmequelle, indem man es vermietet oder man bewohnt es selber. Natürlich ist die Sanierung eines denkmalgeschützten Gebäudes wesentlich aufwendiger als die Renovierung eines normalen Altbaus. Bei der Sanierung einer Denkmalschutzimmobilie müssen zudem unzählige weitere Richtlinien beachtet werden. Der Unterschied zwischen einer Sanierung von einer normalen Immobilie zu einer Denkmalschutzimmobilie ist zwar ernorm, aber der Mehrwert ist nicht zu vergessen. Die steuerliche Ersparnis bei denkmalgeschützten Gebäuden ist in manchen Gegenden nicht der einzige Pluspunkt. Manche Sanierungen von denkmalgeschützten Immobilien werden von Kommunen bezuschusst. Bei der Steuerersparnis wird der Zuschuss aufgerechnet. Dies geschieht mit dem Ziel, dass eine zweifache Subventionierung nicht passieren kann. Wegen der Sonderabschreibung und der eventuellen Förderung durch die Kommunen bleiben solche Immobilien allerdings sehr interessant. Auch andere Vergünstigungen sind noch möglich. Erfüllt die Immobilie bestimmte Voraussetzungen kann es noch weitere Annehmlichkeiten bei der Grund- oder Gewerbesteuer geben. Bei den ganzen Vorteilen sollte man aber nicht die Nachteile vergessen. Trotz allem ist zu beachten, dass eine Sanierung einer denkmalgeschützten Immobilie sehr teuer und schwierig ist. So kann aus einem Schnäppchen schnell eine Insolvenzfalle werden. Nicht selten ist der Kaufpreis nachher wesentlich niedriger als die Instandsetzung. Bereits beim Kauf muss also an die Renovierungsfinanzierung gedacht werden.
Fest steht aber wohl, dass die Investition in eine Immobilie eine der beständigsten Geldanlagen ist und wohl auch bleibt. Die Preisentwicklung bei Immobilien ist nicht so rasant wie bei Aktien. Dennoch stiegen die durchschnittlichen Immobilienpreise in den letzten Jahren konstant an. Auch im Internet kann man viele interessante Kaufangebote von denkmalgeschützten Immobilien finden. Im Internet bieten viele Immobilienmakler ihre Immobilien zum Kauf an.
