Nov 19
Immobilienfinanzierung- zusätzliche Alternative zur Altersvorsorge
Wer heute schon komfortabel in den eigenen vier Wänden leben und zusätzlich etwas für eine Altersvorsorge tun will, ist gut beraten, beim derzeitigen Niedrigzinsniveau, seinen Traum in die Tat umzusetzen.
Während allgemein die Mieten ansteigen, halten sich die Preise für Immobilien seit Jahren auf einem gleich bleibenden Niveau. Die Zinsen für Hypothekendarlehen sind derzeit so günstig wie schon seit Jahren nicht mehr und selbst Experten raten, jetzt in eine Immobilie zu investieren. Oftmals ist die Finanzierung günstiger als eine monatliche Miete.
Jedoch gilt bereits im Vorfeld einer Immobilienfinanzierung zu bedenken, dass bestimmte Faktoren ausgelotet werden müssen, um vor bösen Überraschungen gefeit zu sein. Individuelle finanzielle Spielräume und Sparpotenziale sollten ermittelt werden und Saldo aus Einnahmen und monatlichen Ausgaben bilden den Spielraum für eine abgesicherte Immobilienfinanzierung.
Um eine solide Finanzierung auf die Beine zu stellen, wird allgemein angeraten, ein Eigenkapital von mindestens zehn bis zwanzig Prozent in die Immobilienfinanzierung mit einfließen zu lassen.
Beim nach wie vorbegehrten Annuitätendarlehen sind Zins und Tilgung enthalten und der Darlehensnehmer zahlt über eine vorher vereinbarte Laufzeit eine gleich bleibend hohe monatliche Rate. Viele Darlehensnehmer nutzen derzeit die Gunst der Stunde und wollen sich fünfzehn Jahre und länger binden, um so den Niedrigzinssatz auszuschöpfen. Der eher risikobereite Kunde wählt dagegen lieber kürzere Laufzeiten und tilgt höher. Allerdings läuft der Darlehensnehmer dann auch Gefahr, nach Ende dieser Finanzierung höhere Zinsen bei einer Anschlussfinanzierung zahlen zu müssen.
Darlehen, die mit einem variablen Zinssatz verzinst werden, sollten von Kreditnehmern nur dann gewählt werden, wenn sie sich regelmäßig um die Konditionen kümmern können. Denn bei variablen Zinssätzen orientiert sich der Preis des Kredites an den Konditionen, zu denen sich die einzelnen Banken untereinander Geld leihen. So werden die Zinssätze alle drei oder sechs Monate angepasst.
Auch das Stichwort Flexibilität ist bei der Immobilienfinanzierung ein Faktor, der man große Beachtung schenken sollte. Beispielsweise sollte man die Möglichkeit haben, Sondertilgungen in den laufenden Kredit einfließen zu lassen.
